・・・ 不動産取得税の軽減措置 その１ 新築住宅の場合。 の続きです。
住宅の場合は軽減措置があるのは分かったけど、
土地を購入した場合はどうなんでしょう？
一応、軽減措置を受けるための要件を書いておきますね。
土地を取得した日から３年以内にその土地の上に、
特例適用住宅（５０㎡以上２４０㎡以下）が新築された場合で、
その土地を特例適用住宅の新築時まで引き続き所有していること。
「親が購入してくれた土地に、子供が住宅を建てた場合は、土地の軽減措置は受けられるのですか？」
という質問もたまに受けるのですが、
土地と住宅で所有者が違う場合であっても、特例適用住宅さえ建ててくれれば、
土地の方も、不動産取得税の軽減措置は受けられるそうです。
軽減される額・・・ (1)、(2)のいずれか高い方の金額が税額から軽減されます。
（１） 45,000円
(２) 土地１㎡あたりの価格 （宅地の場合は１／２ ）× 住宅の床面積の２倍（200㎡が限度) × ３％
なお、この場合の土地の価格も、実際の購入価格ではなく、固定資産税評価額になります。
税額の計算
（ 土地の価格 （宅地の場合は１／２）× ３％ ） － 軽減される額 ＝ 税額
例１： 固定資産税評価額１０００万円で、２００㎡（約６０坪）の宅地に、
延床面積１００㎡（約３０坪）の住宅を新築する場合。
軽減される金額
（１０００万円／２００㎡）／２ × ２００㎡ × ３％ ＝ １５万円
１５万円 ＞ ４５０００円 なので、軽減される額は、１５万円となる。
税額の計算
１０００万円／２ × ３％ － １５万円 ＝ ０円
つまり、土地の不動産取得税は０円。
例２： 固定資産税評価額５００万円で、４００㎡の宅地に、
延床面積１５０㎡の住宅を新築する場合。
軽減される金額
（５００万円／４００㎡）／２ ×２００㎡ × ３％ ＝ ３．７５万円
３７５００円 ＜ ４５０００円 なので、軽減される額は、４５０００円となる。
税額の計算
５００万円／２ × ３％ － ４５０００円 ＝ ３万円
つまり、土地の不動産取得税は、３万円となる。
注文住宅の場合、土地を購入してから数ヶ月～１年以上後になってから
住宅を建てることになると思います。
しかし、土地を購入してから数ヶ月後には、土地の不動産取得税の納付書が届くことになります。
その時点では、まだ家が建っていないことも多いでしょうが、
その納付書を持って都道府県税事務所に行き、不動産取得税の軽減措置の手続きをしてください。
それから１～２週間程度で、軽減後の金額の納付書が送られてくると思います。
また、事情があって、しばらく、（・・といっても１～２年程度）、
家を建てずに更地のままで置いておく場合もあると思います。
その場合は、いったん納付書通りの金額を納めて、
３年以内に住宅を建てたときに（もちろん特例適用住宅）、軽減措置の手続きをして、
納めすぎた税金の還付金を受け取ることもできますので、ご安心ください。
いずれの場合であっても、必要書類を確認したいときや、不明な点がある場合は、
納付書に書いてある都道府県税事務所に、電話をして確認くださいね。
【 参考 】 石川県県税事務所ＨＰ
★今日のテリー語録
確定申告をしていないサラリーマンの方だと、意外と知らない方が多いです。
ちなみに、所得税や消費税は、管轄の税務署、
不動産取得税や自動車税は、都道府県税事務所
固定資産税は、市町村の税務課など・・になりますので、
お間違えのないようにお願いいたします。
今日も最後まで読んでいただき、誠にありがとうございます。
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家はどうなのかしら？
今度教えて下さい
お馬鹿だなんて、とんでもないですよ！
毎年のように特例ができたり、延長になったり・・と、
（しかも計算や要件がややこしい・・。）
税制は本当に難しいのです。
私も少しでも分かりやすくならないだろうか・・？と思いながら、
記事にしてみたのですが、やっぱりうまく書けないですよね～。(^_^;)
キキさんのお役に立ちたいので、
よろしければご相談くださいね。
コメントいただき、ありがとうございました！